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お家を建てる費用について

お家を建てる際に実際いくらくらいの費用が必要になってくるのか、みなさんはご存知でしょうか？
その費用の中身ってどんな内容になっているのか？住宅会社によって大きな違いはあるのか？
おそらくこれらのことってお家をご検討されている方が一番知りたい情報だと思います！
基本的にはお家を建てる際にかかってくる費用として「土地」「お家」「諸経費」の 3 つの項目が上げられます。
今回はおおまかにはなってしまいますが、そちらの 3 点の内容をまとめさせて頂きましたので、是非お家づくりのご参考にしてください♪
※他社様の情報も少し入っていますが、WEB の情報やお聞きした情報をまとめたものですのであくまでも参考程度に考えて頂けたらと思います_(._.)_


【土地の費用】
土地の購入に関しては、大きくわけると「不動産会社から購入」と「住宅会社から購入」の 2 つにわけられます。
「不動産会社から購入」はどこの住宅会社でも建てられるというメリットがありますが、不動産会社の収益となる仲介手数料が発生します。
仲介手数料→【土地価格 ×3％＋6 万円＋消費税】→仮に 1500 万円の土地の場合の仲介手数料は￥561,000 です。
「住宅会社から購入」は基本的には購入した住宅会社で家を建てないといけないという建築条件というものがあります。
ただし仲介手数料は発生しないので、土地の費用としては土地代の他にかかってくるものは基本的にはありません。( 土地は消費税もかかりません )
土地の価格自体は土地の広さや形、周辺環境等含む立地などで変わってきます。

【お家の費用】
住宅会社は基本的に「ローコストメーカー」「地場メーカー」「大手メーカー」の 3 つにわけられます。( 名称は様々ですが、、、)
「ローコストメーカー」は謳っている会社様からお聞きしたところ、坪単価は安いところでも 60 万円ということで、正直「地場メーカー」より若干安いかなくらいの価格感でした。( 高いところは 70 万～ 75 万という会社様もありました )
「地場メーカー」は弊社も該当する、熊本県を中心に事業をしている住宅会社のことで、こちらの坪単価は 60 万円～ 80 万円ほどという感じです。
会社様やお家の仕様、今は価格も流動的ですので時期によっても前後してくると思います。
「大手メーカー」は全国的に事業を展開いている住宅会社のことで、坪単価は 80 万円～ 100 万円を超えてくるような価格帯です。
仮に坪単価は65 万円で、4LDK の 2 階建て 30 坪ほどのお家の価格を計算してみると
坪単価 65 万円 ×30 坪＋消費税＝2145 万円となります。( お家の間取りや仕様、時期にもよりますのであくまで参考価格です！)

【諸経費】
おそらくこちらが一番謎な部分だと思うのですが、簡単に言うと土地やお家と違って目には見えないけど費用がかかってくるものになります。
例えば、登記費用 / 住宅ローン手数料 / つなぎ融資費用 / 火災保険 / 不動産取得税 / 水道加入金 / 現場管理費 / 地盤調査費 / 地盤改良費 / 外構費 / 他
これらは基本的にどこの住宅会社でお家を建ててもかかってくる費用になりますし、住宅会社で比べても価格はそこまで大きく変わりません。
ただし、これらの内容を諸経費には入れずにお家の費用に入れたり、逆にお家の費用を諸経費に入れたりされる住宅会社もあります。
ですので担当の方にお家の価格を聞く際は、お家だけではなく、お家を建てる際にすべてかかってくる価格をお聞きすることをおススメします！(それでも地盤改良や外構費が入っていない場合もあります)
こちらがだいたい 600 万円前後ほどです。( 色んな条件や内容によりいるものいらないものが出てくる場合もあり価格も前後します)


【まとめ】
1.「土地」と「お家」と「諸経費」を合計すればお家を建てる際にかかってくるトータルの費用がわかる。
2.「お家の費用」に関してはどんなお家にしたいかで価格も変わるので、見積りを取ってもらうのも含め一度ご相談するのがおススメ。
3.「諸経費」に関しても土地やお家、住宅ローン等様々な条件によって内容は変わるのでこちらも一度ご相談するのをおススメします。


お家建てる際のトータルの費用がわかれば、その金額に利用する住宅ローンの内容 ( 金利 ) を適用すると月々の支払額がわかります。
その支払額が高ければお家の間取りをもう少し検討したり仕様を変更したりして修正し、納得ができれば資金的には問題なしです！
お家づくりって金額も高いものになってきますし、知識も必要になってくるので中々手をつけるのがおっくうになりやすいですよね (;_;)
でも一つ一つ上記のようにクリアにしていけば、意外とそんなに難しいものでもないんです！ ( 自分のお家を建てるって本当は楽しいことなんです♪)
そのお手伝いをするのが我々なので、なにかご不明な点などあればお気軽にご相談くださいね (^^)/